Ο χάρτης των αντικειμενικών – Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

Ο χάρτης των αντικειμενικών – Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

12 Ιουνίου 2021 Κλείσιμο Από Alexandros

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Η ένταξη 3.643 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων οδηγεί στον εξορθολογισμό κατά κάποιο τρόπο του συστήματος φορολόγησης των ακινήτων. Είναι εντυπωσιακό ότι μετά από πολλά χρόνια εφαρμογής του συστήματος των αντικειμενικών αξιών υπάρχουν ακόμα περιοχές που είναι εκτός συστήματος και θα ενταχθούν τον Ιανουάριο του 2022. Είναι ενδεικτικό ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε επεκτάσεις στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, το Ψυχικό, την Καισαριανή κ.λ.π., ενώ μέχρι σήμερα εκτός συστήματος ήταν ολόκληρο το νησί των Κυθήρων και η Ικαρία, ένα τεράστιο κομμάτι της Αιτωλοακαρνανίας, της Αχαΐας, η μισή Σάμος και η μισή Χίος όπως επίσης μεγάλο τμήμα της Αρτας της Θεσπρωτίας, ενώ αντίθετα τα διπλανά Ιωάννινα είναι στο σύνολο εντός του συστήματος.

Πλέον οι στρεβλώσεις αυτές τελειώνουν. Οι περισσότερες περιοχές, οικισμοί και κοινότητες αποκτούν τις δικές του τιμές ζώνης. Δεν χρειάζεται να υπερφορολογούνται ή να υποφορολογούνται με τιμές ζώνης που ισχύουν σε άλλους δήμους ή στην περιφέρεια. 

Αυτό δεν σημαίνει ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών πρέπει να οδηγήσει σε πρόσθετους φόρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι προφανώς επιβεβλημένο. Καθώς ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων σε τουριστικές περιοχές πληρώνουν σήμερα ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται στο ποσό που καταβάλλει κάποιος για 100 τ.μ. στην Κυψέλη. 

Στις νέες εντάξεις ή διαφορετικά στις νέες ζώνες  (αποτελούν το 26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, οι τιμές τους αυξάνονται σημαντικά.

Ο χάρτης των αντικειμενικών - Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%) και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

πιν

Επίσης στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), στη Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), στη Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), στη Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), στην Ανάβυσσο, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), στη Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και στη Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). 
 

Οι Mεγαλύτερες Αυξήσεις   
    
 Παλαιά ΤιμήΝέα ΤιμήΔιαφορά
Ιθάκη6002100              250,00
Μύκονος12003900              225,00
Ρόδος7002100              200,00
Κως6501350              107,69
Κασσάνδρα Χαλκιδικής8001550                 93,75
Λαγονήσι7501450                 93,33
Κεφαλλονιά7001250                 78,57
Χερσόνησος Ηρακλείου6001050                 75,00
Δάφνη10001750                 75,00
Καματερό8001300                 62,50
Ανάβυσσος10501700                 61,90
Αγιος Δημήτριο10001600                 60,00
Μαρούσι13002000                 53,85
Γλυφάδα14002150                 53,57
Σαντορίνη11002250              104,55
Κέντρο Αθήνας18503600                 94,59
Ναύπλιο13002200                 69,23

Υπάρχουν όμως και μειώσεις. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως: η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%) και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Οι Μεγαλύτερες ΜειώσειςΠαλαιά ΤιμήΝέα ΤιμήΔιαφορά
    
Φάρσαλα500250–               50,00
Νάξος800500–               37,50
Ανω Λιόσια650450–               30,77
Δωδώνη Ιωαννινων550400–               27,27
Κόνιτσα600450–               25,00
Δερβενοχώρια Βοιωτίας500400–               20,00
Κηφισιά1150750–               34,78

Οι αλλαγές στην Αθήνα

Αργυρόπουλη, Ελληνικό, Δάφνη, Καματερό, Αγιος Δημήτριος, 3ο διαμέρισμα Αθηνών, Βριλήσσια, Ζωγράφου, Μεταμόρφωση και Χαϊδάρι, είναι μερικές από τις περιοχές των Αττικής που καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις. Στις περιοχές αυτές όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο θα πρέπει να το πράξουν μέχρι το τέλος του έτους. Και οι πωλητές όμως θα βρουν ευκολότερα αγοραστή εντός του 2021 παρά το επόμενο έτος. Και αυτό καθώς θα αυξηθεί σημαντικά ο φόρος μεταβίβασης. Ταυτόχρονα στις περιοχές αυτές ενδιαφέρον έχει πως θα αντιδράσουν οι Δήμοι. Δηλαδή, εάν θα προχωρήσουν στη μείωση των δημοτικών τελών τα οποία θα αυξηθούν υπέρμετρα από τον Ιανουάριο του 2022 με την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης. Αντίθετα τα πράγματα είναι καλύτερα στην Κηφισιά, το Πικέρμι, το Διόνυσο την Πεντέλη και τη Σταμάτα, όπου οι τιμές ζώνης θα μειωθούν.

ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΌ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ      
 Σημερινή  Τιμή ΖώνηςΝέα Τιμή ΖώνηςΔΙΑΦΟΡΑ %
 ΚατώτερηΑνώτερηΚατώτερηΑνώτερηΚατώτερηΑνώτερη
Δήμος      
Αγίας Βαρβάρας8001.0008501.3006,25                           30,00
Αγίας Παρασκευή1.2501.8001.5002.05020,00                           13,89
Αγίου Δημητρίου1.0001.3001.6001.95060,00                           50,00
Αγίων Αναργύρων9501.0001.3001.40036,84                           40,00
Δήμος Αθηναίων      
Διαμέρισμα 1ο9508.4501.1508.55021,05                             1,18
Διαμέρισμα 2ο9509.0001.15010.20021,05                           13,33
Διαμέρισμα 3ο9002.3501.0003.20011,11                           36,17
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4ο9001.2009501.3005,56                             8,33
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ο1.0501.2501.2001.55014,29                           24,00
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 6ο9001.5001.4501.85061,11                           23,33
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 7ο1.0502.8501.1503.0009,52                             5,26
ΑΙΓΑΛΕΩ8001.2509501.70018,75                           36,00
ΑΛΙΜΟΥ1.3002.5001.5002.65015,38                             6,00
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ1.3002.0501.5502.25019,23                             9,76
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ1.3001.6001.6002.35023,08                           46,88
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ1.4001.8001.9002.30035,71                           27,78
ΒΥΡΩΝΑ9001.4501.0501.85016,67                           27,59
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ1.1501.3001.5501.65034,78                           26,92
ΓΛΥΦΑΔΑ1.4004.4502.1504.60053,57                             3,37
ΔΑΦΝΗΣ1.0001.1501.7501.90075,00                           65,22
ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΕΚΑΛΗΣ1.9003.8502.2003.50015,79–                            9,09
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ1.4002.8002.2002.65057,14–                            5,36
ΖΩΓΡΑΦΟΥ1.2501.4501.7002.05036,00                           41,38
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗΣ1.2001.5501.4001.75016,67                           12,90
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ1.1001.5501.5002.10036,36                           35,48
ΙΛΙΟΥ8501.0009501.40011,76                           40,00
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ9501.6501.2001.75026,32                             6,06
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ1.0501.6501.1501.9509,52                           18,18
ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ8009501.3001.45062,50                           52,63
ΚΗΦΙΣΙΑΣ1.1503.5007503.250-34,78–                            7,14
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ1.1501.3501.3001.50013,04                           11,11
ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ1.3001.7001.6001.85023,08                             8,82
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗΣ9501.1501.1501.70021,05                           47,83
ΜΟΣΧΑΤΟΥ1.0501.8001.3502.70028,57                           50,00
ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ1.4002.9501.6003.05014,29                             3,39
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ9001.4001.2501.60038,89                           14,29
ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ1.3001.9001.4002.0007,69                             5,26
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ1.0002.0001.4002.35040,00                           17,50
ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ9001.2001.0001.50011,11                           25,00
ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΩΝΑΣ9501.0501.2501.50031,58                           42,86
ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ1.4502.3001.7002.25017,24–                            2,17
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ1.3002.7501.8503.15042,31                           14,55
ΠΑΠΑΓΟΥ2.0502.0502.2002.2007,32                             7,32
ΠΕΝΤΕΛΗΣ1.7502.3001.4002.250-20,00–                            2,17
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ8001.1509501.55018,75                           34,78
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ9501.1501.0501.50010,53                           30,43
ΠΕΥΚΗΣ1.3001.6501.6502.20026,92                           33,33
ΤΑΥΡΟΥ8001.0007501.250-6,25                           25,00
ΥΜΗΤΤΟΥ1.1501.2001.2501.6008,70                           33,33
ΦΙΛΟΘΕΗΣ2.4004.7002.7504.00014,58–                         14,89
ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ8501.3001.0501.90023,53                           46,15
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ1.2502.2001.6502.20032,00                                  –  
ΧΟΛΑΡΓΟΣ1.2501.8001.7002.10036,00                           16,67
ΨΥΧΙΚΟΥ2.9004.2002.9504.2501,72                             1,19
       

Λίφτινγκ στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ 

Ο υπουργός Οικονομικών διαβεβαίωσε πως οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μάλιστα μείωση συντελεστών του φόρου. Παράλληλα ο υπουργός Οικονομικών άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ σημείωσε  ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αύξηση του φόρου, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών. Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα πάνω από 200%.

ΠΗΓΗ: WWW. CAPITAL.GR