Μεταβιβάσεις ακινήτων με λίγα κλικ: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις ψηφιακές δηλώσεις
Η διαδικασία μεταβιβάσεων ακινήτων γίνεται πλέον ψηφιακά μέσω myPROPERTY, περιορίζοντας τις επισκέψεις στις ΔΟΥ και επιταχύνοντας τον έλεγχο φακέλων, με στόχο περισσότερες από 250.000 πράξεις το 2025
Χωρίς μετακινήσεις και χαρτούρα, οι φορολογούμενοι που προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων εντός και εκτός αντικειμενικού συστήματος μπορούν πλέον να υποβάλουν τις δηλώσεις ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Η νέα διαδικασία, που αναβαθμίζει σημαντικά την εμπειρία των πολιτών, συνοδεύεται από σαφές χρονοδιάγραμμα ελέγχου, με την ΑΑΔΕ να υποχρεούται να εξετάσει κάθε φάκελο εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της πράξης. Αν προκύψουν σφάλματα ή λείπουν δικαιολογητικά, οι πολίτες ειδοποιούνται και καλούνται να απαντήσουν εντός 15 ημερών.
Η ψηφιακή δήλωση εφαρμόζεται σε συστάσεις, τροποποιήσεις, καταργήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, διανομές, ανταλλαγές και ακυρώσεις συμβολαίων, εφόσον η αρχική δήλωση είχε υποβληθεί επίσης ψηφιακά. Έτσι, οι επισκέψεις στις ΔΟΥ και στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου καταργούνται. Η δήλωση υποβάλλεται από τον συμβολαιογράφο με τους κωδικούς του στο TAXISnet, ενώ οι συμβαλλόμενοι την αποδέχονται μέσω της θυρίδας τους στο myAADE.
Έκρηξη ψηφιακών μεταβιβάσεων και νέες δυνατότητες για τους πολίτες
Μέσα στο 2024 καταγράφηκαν πάνω από 170.000 ψηφιακές μεταβιβάσεις μέσω myPROPERTY, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με το 2023, ενώ η πρόβλεψη για το 2025 αγγίζει τις 250.000. Με ειδικό οδηγό σε μορφή ερωτήσεων-απαντήσεων, η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους πολίτες για τα βήματα της διαδικασίας, δίνοντας οδηγίες για την περιγραφή ακινήτου, τα απαιτούμενα πεδία και τις ενέργειες αποδοχής ή διόρθωσης της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους.
Η εφαρμογή υποστηρίζει δηλώσεις ακόμα και χωρίς ΚΑΕΚ, όταν το ακίνητο δεν έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται έντυπα μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου». Αν υπάρξει διαφωνία πριν την αποδοχή, ο συμβολαιογράφος μπορεί να διαγράψει τη δήλωση και να τη συντάξει εκ νέου. Η καταβολή του φόρου πραγματοποιείται μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες από την έκδοση της πράξης, με πληρωμή μέσω web banking, IRIS ή προπληρωμένες κάρτες – όχι όμως με πιστωτική.
Χρονικά όρια, ακρίβεια και έλεγχοι με βάση το νέο σύστημα
Το νέο μοντέλο μεταβίβασης ορίζει ότι εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου η αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ πρέπει να ελέγξει τη δήλωση και να διαπιστώσει την ακρίβεια των στοιχείων. Αν εντοπιστεί λάθος στον προσδιορισμό του φόρου, ο φορολογούμενος ειδοποιείται να προβεί σε διορθώσεις ή να καταθέσει νέα στοιχεία. Σε αντίθετη περίπτωση, εκδίδεται και κοινοποιείται εντολή ελέγχου. Οι πολίτες που δεν εξοφλούν τον φόρο εντός της προθεσμίας, επιβαρύνονται με προσαυξήσεις από την επόμενη ημέρα.
Η εφαρμογή επιτρέπει την καταχώριση πολλών ακινήτων σε μία δήλωση, εφόσον βρίσκονται στην ίδια διοικητική αρμοδιότητα. Οι δηλώσεις καλύπτουν τόσο τις περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος όσο και εκτός, ανεξαρτήτως αν προκύπτει φορολογική υποχρέωση. Η νέα διαδικασία σηματοδοτεί μια θεσμική αλλαγή στη διαχείριση των μεταβιβάσεων, μειώνοντας τα λάθη και αυξάνοντας τη διαφάνεια και την ταχύτητα στην εξυπηρέτηση των πολιτών.
πηγη:www.newmoney.gr