Μισθωτήρια: Νέοι κανόνες για τα ενοίκια και τις πληρωμές από το 2026 – Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

Από 1η Ιανουαρίου 2026 τα ενοίκια θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού – Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι κυρώσεις αφορούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, επισημαίνοντας την ανάγκη έγκαιρης συμμόρφωσης

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την ΠΟΜΙΔΑ να καλεί τους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν εγκαίρως, καθώς οι κυρώσεις θα επιβαρύνουν τόσο εκμισθωτές όσο και ενοικιαστές.

Σύμφωνα με τις οδηγίες, σε κάθε νέο μισθωτήριο ή παράταση, αλλά και σε δηλώσεις μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι το μίσθωμα θα καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική απόδειξη και τυχόν άρνηση ενοικιαστή να συμμορφωθεί θα θεωρείται ως μη καταβολή, δίνοντας δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει δικαστικά την απόδοση του ακινήτου.

Η κατάθεση θα γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου προσώπου, και ο αριθμός IBAN θα γνωστοποιείται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναφέρεται πρώτο για εύκολη διασταύρωση, ενώ σε συνιδιοκτησία κάθε συνεκμισθωτής θα δηλώνει τον δικό του λογαριασμό.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά οι ιδιοκτήτες να ζητούν την καταβολή όλων των μισθωμάτων έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να αποδεικνύεται πλήρως η τραπεζική πληρωμή και να μη χαθεί η φορολογική έκπτωση. Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον ακατάσχετο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά ενοικίων, πράγμα που σημαίνει ότι η ΑΑΔΕ μπορεί να δεσμεύσει πρώτα τα κατατεθειμένα μισθώματα, πριν προλάβει να τα αναλάβει ο ιδιοκτήτης.

Με τον νέο κανόνα, αλλάζει ουσιαστικά ολόκληρο το πλαίσιο πληρωμής της μίσθωσης, καθώς η τραπεζική διαφάνεια καθίσταται η μοναδική απόδειξη εξόφλησης και το «χέρι με χέρι» παύει να έχει ισχύ.

πηγη:www.newmoney.gr