Πότε «καίγεται» η έκπτωση του 5% στα ενοίκια για ιδιοκτήτες, πότε χάνεται το στεγαστικό επίδομα

Τι προβλέπει η τελική διάταξη του Τελωνειακού Κώδικα που αποκαλύπτει το BN

Χωρίς αλλαγές προχωρά τελικά προς ψήφιση στη Βουλή η διάταξη του Τελωνειακού Κώδικα που προβλέπει απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% για όσους ιδιοκτήτες δεν εισπράττουν το σύνολο των ενοικίων τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για επανεξέταση της ρύθμισης πριν από την εφαρμογή της, ώστε να αποφευχθεί η μετατροπή ενός μέτρου φορολογικής συμμόρφωσης σε παγίδα για τους εκμισθωτές, φαίνεται πως έπεσε στο κενό.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
Σε αντίθετη περίπτωση, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης έχει πράγματι εισπράξει το ενοίκιο, ενεργοποιούνται κυρώσεις τόσο για τον εκμισθωτή όσο και για τον μισθωτή.

Συγκεκριμένα:

Ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου 5% που συνδέεται με τις αποσβέσεις του ακινήτου, καθώς οι σχετικές δαπάνες δεν θεωρούνται πλέον εκπιπτόμενες.

-Ο μισθωτής αποκλείεται από κάθε ευεργέτημα, κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως το στεγαστικό επίδομα ή την επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο που φτάνει έως και τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ ανά προστατευόμενο μέλος και έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

-Σε περίπτωση που ο μισθωτής είναι επιτηδευματίας και δεν καταβάλλει το μίσθωμα ηλεκτρονικά, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη από τα επιχειρηματικά έξοδα.

Μάλιστα, η ΑΑΔΕ θα προχωρεί σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για να διαπιστώνει αν όλα τα μηνιαία ενοίκια έχουν καταβληθεί μέσω τράπεζας και απευθείας από τον ενοικιαστή στον εκμισθωτή. Αν διαπιστωθεί έστω και μία απόκλιση, η έκπτωση φόρου χάνεται.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για μέτρο που τιμωρεί τους ιδιοκτήτες ακόμη και όταν δεν φέρουν ευθύνη για τη μη τήρηση της υποχρέωσης. Όπως επισημαίνει, η νέα διάταξη «στο όνομα της διαφάνειας» οδηγεί σε έμμεση φορολόγηση για συνθήκες που οι εκμισθωτές αδυνατούν να ελέγξουν, όπως για παράδειγμα:

*Ο ενοικιαστής αρνείται για δικούς του λόγους να πληρώνει το ενοίκιο μέσω τραπέζης. Είτε επειδή δεν θέλει να φαίνονται οι κινήσεις του, είτε επειδή δεν τον αφορά η φορολογική δήλωση, είτε επειδή θεωρεί πιο εύκολη την καταβολή με μετρητά.
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει νομικό εργαλείο για να τον υποχρεώσει να αλλάξει στάση, ακόμη κι αν η σχετική διάταξη αναφέρεται ρητά στο μισθωτήριο.
Το αποτέλεσμα είναι ότι ενώ ο ιδιοκτήτης έχει εισπράξει το ενοίκιο, τιμωρείται από την Εφορία με απώλεια της έκπτωσης.

*Ο ενοικιαστής πληρώνει μεν τα ενοίκια μέσω τραπέζης, αλλά καθυστερημένα, δηλαδή με έναν ή δύο μήνες καθυστέρηση. Για παράδειγμα, τα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου καταβάλλονται τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.
Στην περίπτωση αυτή, το πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τις πληρωμές που έγιναν τους δυο πρώτους μήνες του έτους και εμφανίζει ότι λείπουν δύο ενοίκια. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτες χάνει την έκπτωση.

*Σε πολλές περιπτώσεις η πληρωμή γίνεται προς τρίτο πρόσωπο, όπως δικηγόρο, διαχειριστή ή συγγενή του ιδιοκτήτη, όταν ο τελευταίος ζει στην επαρχία ή στο εξωτερικό. Παρότι η πληρωμή είναι έγκυρη και καλύπτει το συμφωνημένο ποσό, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τον τραπεζικό λογαριασμό τρίτου ως αποδεκτό και συνεπώς αφαιρεί την έκπτωση.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr