Φόρος ακόμη και στα ανείσπρακτα ενοίκια
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: 17:40
Του Σπύρου Δημητρέλη
Αντιμέτωποι με ένα τσουχτερό χαράτσι βρίσκονται πλέον χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και μάλιστα και εισοδήμα που δεν εισέπραξαν και κατά πάσα πιθανότητα δεν πρόκειται να εισπράξουν ποτέ. Και αυτό διότι η διαδικασία εκχώρησης στο δημόσιο των ενοικίων που δεν έχουν εισπραχθεί έχει καταργηθεί από το τέλος του 2013, ταυτόχρονα με την κατάργηση του προηγούμενου κώδικα φορολογίας εισοδήματος (νόμος 2238/94) και πλέον από την 1η Ιανουαρίου ισχύει ο νέος κώδικας φορολογίας εισοδήματος (νόμος 4172/13). Το τι θα ίσχυε για τα ανείσπρακτα μισθώματα ήταν “γκρίζα ζώνη” για τη φορολογική νομοθεσία. Ξεκαθαρίστηκε τελικά με αρνητικό τρόπο για τους φορολογούμενους μέσω μιας εφαμοστικής εγκυκλίου που εξέδωσε πρόσφατα η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.
Στη εγκύκλιο ορίζεται, μεταξύ άλλων, ότι “το εισόδημα αυτό αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου…”. Με πιο απλά λόγια το εισόδημα από ενοίκια θεωρείται εισόδημα ανεξάρτητα από το αν αυτό έχει εισπραχθεί. Έτσι, ο φορολογούμενος είναι υποχρεωμένος να δηλώσει ανείσπρακατα ενοίκια στη φορολογική του δήλωση και να πληρώσει κανονικά το φόρο εισοδήματος που αναλογεί σε αυτά.
Η απόφαση αυτή του υπουργείου Οικονομικών που ευνοεί εισπρακτικά το δημόσιο ταμείο αλλά αδικεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με κακοπληρωτές, είτε δύστροπους, είτε λόγω οικονομικής αδυναμίας τους. Μάλιστα, τα τελευταία χρόνια λόγω της οικονομικής κρίσης τα απλήρωτα μισθώματα έχουν πάρει τη μορφή χιονοστιβάδας και πολλοί ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν τα εισπράττουν επιβαρύνονται ακόμη και με έξοδα προκειμένου να προχωρήσουν σε έξωση των δύστροπων ενοικιαστών. Μάλιστα, επειδή υπήρχε η δυνατότητα της της εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο πολλοί ιδιοκτήτες ήταν ελαστικοί όσον αφορά το χρόνο που κινούσαν τις διαδικασίες έξωσης, αφού δεν ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν το φόρο εισοδήματος. Τώρα που ο φόρος εισοδήματος για ανείσπρακτα μισθώματα θα πρέπει να πληρωθεί οι ιδιοκτήτες, όπως υποστηρίζουν εκπρόσωποί τους, ουσιαστικά θα πιεστούν προκειμένου να κινούν συντομότερα διαδικασίες εξώσεων.
Διπλή εξόντωση για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Την έντονη αντίδραση της ομοσπονδίας των ιδιοκτητών προκάλεσε η ρύθμιση. Η ΠΟΜΙΔΑ έστειλε επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ζητώντας την άμεση διόρθωση της σχετικής εγκυκλίου τονίζοντας μάλιστα ότι οι ιδιοκτήτες είχαν λάβει διαβεβαιώσεις από τον Γ. Στουρνάρα όταν ήταν υπουργός Οικονομικών ο οποίος κατά την ψήφιση των σχετικών διατάξεων είχε ξεκαθαρίσει ότι το εισόδημα που δεν εισπράττεται δεν δηλώνεται. Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:
Προς τον Υπουργό ΥΠΟΙΚ κ. Γιάνη Βαρουφάκη
Προς την Αναπληρώτρια Υπουργό ΥΠΟΙΚ κα Νάντια Βαλαβάνη
Την Γενική Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κα Κατερίνα Σαββαίδου.
Ενταύθα
Αθήνα, 27η Μαρτίου 2015
ΘΕΜΑ: Απάνθρωπη ρύθμιση και διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές η υποχρέωση δήλωσης των ανείσπρακτων μισθωμάτων!!!
Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί, κα Γενική Γραμματεύς,
Διπλή συμφορά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φέρνει η σημερινή κατάφωρα αντικοινωνική και παράλογη ρύθμιση της ΠΟΛ.1069/23.3.2015 της Γ.Γ.Δ.Ε κας Αικατερίνης Σαββαίδου, σύμφωνα με την οποία χιλιάδες εκμισθωτές ακινήτων σε όλη τη χώρα θα πρέπει να πληρώσουν φόρο για όλα τα μισθώματα του έτους 2014 που δεν έχουν εισπράξει από τους ενοικιαστές τους!
Και αυτό παρά τις ρητές και κατηγορηματικές διαβεβαιώσεις του αρμόδιου Υπουργού Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα, στη Βουλή στις 15.12.2013, κατά την ψήφιση του ΕΝΦΙΑ, που στηρίζονταν μεταξύ άλλων στο άρθρο 10 του ΚΦΕ (σύμφωνα με το οποίο «Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι ο φόρος που επιβάλλεται ετησίως στο εισόδημα που αποκτούν τα φυσικά πρόσωπα»), ότι (επί λέξει):
«Με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος κανείς δεν είναι υποχρεωμένος να δηλώνει ανείσπρακτα εισοδήματα, γι΄αυτό και εκλείπει ο λόγος και το δικαίωμα εκχώρησης των ενοικίων, … ουδείς είναι υποχρεωμένος καν να δηλώνει ανείσπρακτα μισθώματα με το νέο Κώδικα, διαβάστε το… ισχύει αυτό που σας λέω, ουδείς υποχρεούται να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια…» (Βλ. σε βίντεο της Τηλεόρασης της Βουλής τη δήλωση του κ. Στουρνάρα στη σελίδα youtube pomidagr) και παρόμοια κατηγορηματική δήλωση του Υφυπουργού κ. Γ. Μαυραγάνη στην Βουλή την ίδια ημέρα.
Υπενθυμίζεται ότι ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013) «εξαφάνισε» την πάγια διάταξη της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, η οποία δικαίως επέτρεπε τη μη φορολόγησή τους γι΄αυτά, με στόχο να παγιδεύσει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, οι οποίοι δεν φτάνει που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια του 2014 που δικαιούνταν, και ουδεμία πρακτική δυνατότητα έχουν να τα εισπράξουν από αδύναμους οικονομικά ή και «εξαφανισμένους» ενοικιαστές τους, τώρα θα πρέπει, για πρώτη φορά, να τα δηλώσουν ως δήθεν εισπραχθέντα εισοδήματα και να φορολογηθούν γι΄ αυτά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστή 11% για τα πρώτα €12.000, και 33% για τα υπόλοιπα, πλέον χαρτοσήμου 3,6% για όλα τα μισθώματα πλην κατοικιών!!!
Ετσι τιμωρούνται με τον πιο βάναυσο και θηριώδη τρόπο όσοι υπομονετικοί ιδιοκτήτες στήριξαν και εξακολουθούν να δείχνουν έμπρακτη κοινωνική αλληλεγγύη προς τους ενοικιαστές τους, περιμένοντας τους πότε θα μπορέσουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους… ‘Ομως τιμωρούνται ταυτόχρονα και οι ενοικιαστές, αφού το Κράτος αφήνει πλέον ως μοναδική διέξοδο από το μαρτύριο αυτό, την κίνηση των διαδικασιών έξωσης εναντίον όσων δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους…
Για τους λόγους αυτούς σας ζητούμε να δώσετε άμεση λύση στο σοβαρότατο φορολογικό αλλά και κοινωνικό αυτό πρόβλημα, καθιερώνοντας τη δυνατότητα δήλωσής τους ως ανείσπρακτων, κατά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης εισοδημάτων Ε2, εφόσον δεν επιθυμείτε την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων έτους 2014.
Για το Διοικητικό Συμβούλιο
Ο Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματεύς
Στράτος Παραδιάς Αιμιλία Βαδόκα
Πρόεδρος Διεθνούς Ενώσεως Ιδ. Ακινήτων Αντιπρόεδρος της Εν. Ιδ. Ελλάδος