Εσείς ρωτάτε, εμείς απαντάμε

Από τον Ορέστη Σειμένη φοροτεχνικό-συγγραφέα

Tου Ορέστη Σεϊμένη, φοροτεχνικού-συγγραφέα επιστημονικού συνεργάτη του forologikanea.gr

 

E. Σε τι διευκολύνει η εισαγωγή συναλλάγματος από μόνιμο κάτοικο του εξωτερικού όταν κάτοικος Αυστραλίας θα αγοράσει  ακίνητο στην Ελλάδα?

Α:  Η εισαγωγή συναλλάγματος από μόνιμο κάτοικο του εξωτερικού είναι ένας τρόπος με τον οποίο μπορούμε να καλύψουμε όλη την τεκμαρτή δαπάνη και αν αυτό είναι αδύνατο, μπορούμε να την περιορίσουμε. Έτσι σε περίπτωση αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα η ύπαρξη του συναλλάγματος μας δίνει την δυνατότητα να αποφύγουμε την επιβάρυνσή μας με φόρους για το τεκμήριο αγοράς του ακινήτου (μόνο κατά το έτος της αγοράς) ή για το τεκμήριο διαβίωσης (το οποίο ισχύει κάθε χρόνο κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις που εξηγούνται σε άλλο σημείο του βιβλίου). Στην περίπτωση εισαγωγής συναλλάγματος από μόνιμο κάτοικο του εξωτερικού χρειάζεται απόδειξη της Τραπέζης για την εισαγωγή αυτή. Η απόδειξη της τραπέζης θα χρειαστεί  και στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλλει ο κάτοικος εξωτερικού λόγω της αγοράς (Ν. 2238 άρθρο 19§ 2δ).

 

Ε: Είμαι μόνιμος κάτοικος Ελλάδος και έχω ένα κοινό λογαριασμό συναλλάγματος με συνδικαιούχους άλλα πρόσωπα. Θέλω να χρησιμοποιήσω το μερίδιο μου για να καλύψω διαφορά τεκμηρίου στην Ελλάδα μπορώ ? Και με ποιον τρόπο?

Α: Όταν υπάρχει κοινός λογαριασμός συναλλάγματος το ποσό που υπάρχει στο λογαριασμό μερίζεται κατ΄αρχήν ισομερώς μεταξύ των δικαιούχων στο όνομα των οποίων έχει ανοιχθεί ο λογαριασμός. Παράδειγμα ο Α και ο Β έχουν κοινό λογαριασμό στην Τράπεζα για εισαγωγή συναλλάγματος 1.000.000€. Εάν ο Α θέλει να δικαιολογήσει την διαφορά τεκμηρίου μπορεί καταρχήν να χρησιμοποιήσει τις 500.000€. Όμως ο έφορος μπορεί να ερευνήσει και πραγματικά περιστατικά και να υπολογίσει διαφορετικά το ποσό του συναλλάγματος που αναλογεί σε εσάς.

 

 

Ε: Είμαι κάτοικος Ισπανίας και αποφάσισα να ανεγείρω κατοικία στην Ελλάδα. Για το λόγο αυτό ανέθεσα σε κατασκευαστική εταιρεία την ανέγερση της οικοδομής αυτής. Η δαπάνη για την οικοδομή αυτή θα καλυφθεί την επόμενη τετραετία με συνάλλαγμα που θα στέλνω κάθε χρόνο για την αντιμετώπιση των εξόδων. Παρακαλώ να με πληροφορήσετε πως πρέπει να κάνω τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και τι πρέπει να προσέξω?

Α: Κάθε χρόνο θα κάνετε δήλωση φορολογίας εισοδήματος στην Ελλάδα, στην οποία θα εμφανίζετε σε ειδική θέση το κόστος της ετήσιας ανέγερσης (πίνακας 5 της Φορολογικής Δήλωσης) και σε άλλη θέση το ποσό της εισαγωγής συναλλάγματος. Έτσι με τα δύο αυτά ποσά καλύπτετε το τεκμήριο (πόθεν έσχες) της ανέγερσης της οικοδομής.

Θα πρέπει να προσέξετε ούτως ώστε το συνάλλαγμα που θα εισάγετε συνολικά όλα τα χρόνια να καλύπτει την αξία των τιμολογίων των προμηθευτών των υλικών και την αμοιβή του εργολάβου.

Μαζί με τη φορολογική σας δήλωση θα υποβάλλετε και το έντυπο Ε2 της Φορολογικής Δήλωσης στο οποίο θα γράψετε τον αριθμό της οικοδομικής αδείας και την ένδειξη ότι πρόκειται για ημιτελές κτίριο.

Επίσης θα υποβάλλετε και το έντυπο Ε9 με τα στοιχεία του ημιτελούς (κωδικός 99 στη στήλη των ειδικών συνθηκών) και όταν τελειώσει η οικοδομή θα πρέπει να κάνετε διόρθωση στο Ε9 (από ημιτελές θα το εμφανίσετε ότι είναι τελειωμένο).

 

*Φοροτεχνικός-Συγγραφέας ΠΗΓΗ