Διατηρητέα ακίνητα και η αντιμετώπισή τους από το κράτος
Από τον Ορέστη Σεϊμένη, φοροτεχνικό-συγγραφέα
του Ορέστη Σεϊμένη επιστημονικού συνεργάτη του forologikanea.gr
Διατηρητέα χαρακτηρίζονται τα κτίρια που δεν πρέπει να καταστραφούν και ούτε να αλλά0υν ριζικά μορφή.
Τα διατηρητέα κτίρια φορολογούνται από την Ελληνική Πολιτεία. Δυστυχώς .
Στον ΕΝΦΙΑ δεν φορολογήθησαν με τον συμπληρωματικό φόρο μόνο τα κτίρια που έχουν ζωή πάνω από 100 έτη και είναι διατηρητέα ή έργα τέχνης
Τά διατηρητέα όμως κάτω των 100 ετών που ανήκουν σε ιδιώτες φορολογήθηκαν με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. κανονικά.
Π.χ. Οι Πύργοι της Λακωνίας, η οικία του Παύλου Μελά, τα Ενετικά Μέγαρα , τα Καπετανέικα σπίτια στην Υδρα κλπ. φορολογήθηκαν και αυτά στον ΕΝΦΙΑ γιατί το Κράτος τα χαρακτήρισε «διατηρητέα» αλλά τα φορολογεί (σε κύριο και συμπληρωματικό φόρο).
Ασχετα αν οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να τα επισκευάσουν και, με τον καιρό, καταρρέουν ή γίνονται επικίνδυνα στη χρήση τους.
Και είναι 20.000 περιπτώσεις.
Στα εισοδήματα από διατηρητέα ακίνητα του έτους 2013 (φορολογική δήλωση 2014) καταγράφηκαν στην φορολογική δήλωση σε ξεχωριστούς κωδικούς ως εξής :
| Διατηρητέα κατοικία : εισόδημα : ΠΙΝ. 4Ε 8 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 131-132 |
| Διατηρητέα ξενοδοχεία, κλινικές, σχολεία, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων : εισόδημα: ΠΙΝ. 4Ε 8 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 131-132 |
| Διατηρητέα κατοικία (δωρεάν παραχώρηση): εισόδημα:ΠΙΝ. 4 Ε 8 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 131-132 |
| Διατηρητέα (δωρεάν παραχώρηση –ιδιόχρηση) ξενοδοχεία,κλινικές, σχολεία, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων :εισόδημα :ΠΙΝ. 4 Ε 8 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 131-132 |
| Διατηρητέα καταστήματα,γραφεία,αποθήκες: εισόδημα :ΠΙΝ. 4 Ε 9 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 133-134 |
| Διατηρητέα βιομηχανοστάσια ,εμπορικά κέντρα πουεπέλεξαν υπαγωγή σε ΦΠΑ :ΠΙΝ : 4 Ε 9 : KΩΔΙΚΟΙ : 133-134 |
| Διατηρητέα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες (δωρεάνπαραχώρηση –ιδιόχρηση): εισόδημα :ΠΙΝ: 4 Ε 9 : ΚΩΔΙΚΟΙ : 133-134 |
Στους κωδικούς 131-132.
Καταχωρούμε το ακαθάριστο εισόδημα μόνο των διατηρητέων οικοδομών που εκμισθώνονται, παραχωρούνται δωρεάν και ιδιοχρησιμοποιούνται ως
κατοικίες,
οικοτροφεία,
σχολεία,
φροντιστήρια,
αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων,
ξενοδοχεία,
νοσοκομεία και κλινικές
Ως διατηρητέα χαρακτηρίζονται κτίρια σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 6 και 16 του ν.3028/2002 και του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 και ανακατασκευάζονται από 23-4-2010 και μετά.
Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να προσκομίζονται τα δικαιολογητικά, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1084/13.4.2011 που καθορίζονται με την ΠΟΛ.1106/2012
Στους κωδικούς 133-134.
Καταχωρούμε το ακαθάριστο εισόδημα των διατηρητέων οικοδομών που εκμισθώνονται, ή παραχωρούνται δωρεάν και ιδιοχρησιμοποιούνται ως κατοικίες , οικοτροφία, σχολεία, φροντιστήρια καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανοστάσια ή για οποιαδήποτε άλλη χρήση.
Ο χαρακτηρισμός ως διατηρητέο γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 6 και 16 του ν.3028/2002 και του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 και ανακατασκευάζονται από 23-4-2010 και μετά.
Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να προσκομίζονται τα δικαιολογητικά, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1084/13.4.2011 που καθορίζονται με την ΠΟΛ.1106/2012
Ο χαρακτηρισμός των παραδοσιακών οικισμών και των διατηρητέων κτιρίων σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1577/1985 άρθρο 4
Μπορεί να χαρακτηρίζονται οικισμοί ή τμήματά τους ως παραδοσιακοί, με σκοπό την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και τη διατήρηση και ανάδειξη του ιδιαίτερου πολεοδομικού αισθητικού, ιστορικού, λαογραφικού και αρχιτεκτονικού χαρακτήρα τους και να θεσπίζονται περιορισμοί δόμησης με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ύστερα από αιτιολογημένη έκθεση της κατά περίπτωση αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου, γνώμη του αρμόδιου συμβουλίου χωροταξίας, οικισμού και περιβάλλοντος και γνώμη του οικείου δημοτικού η κοινοτικού συμβουλίου,
Επίσης με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος. Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογημένη έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να χαρακτηρίζονται κτίρια ή τμήματά τους ως διατηρητέα για τους λόγους που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο και να καθορίζονται ειδικοί όροι προστασίας και περιορισμοί δόμησης και χρήσης, κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του νόμου αυτού και από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη.
(δές και ν. 3028/2002 άρθρο 6 παράγραφο 5)
Ποια διαδικασία ακολουθείται για τον χαρακτηρισμό ενός διατηρητέου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν 3028/2002 άρθρο 6 παράγραφοι 5, 6, και 7
Η εισήγηση κοινοποιείται απευθείας, με μέριμνα της Υπηρεσίας, στον κύριο, τον νομέα ή τον κάτοχο, ο οποίος μπορεί να υποβάλει αντιρρήσεις εντός δύο (2) μηνών από την κοινοποίηση. Εάν δεν είναι δυνατόν να γίνει κοινοποίηση γιατί ο κύριος, ο νομέας ή ο κάτοχος δεν κατέστη δυνατόν να ανευρεθεί από την Υπηρεσία, συντάσσεται ανακοίνωση για την εισήγηση, που δημοσιεύεται σε μία ημερήσια ή εβδομαδιαία εφημερίδα που εκδίδεται στην πρωτεύουσα του νομού όπου βρίσκεται το υπό χαρακτηρισμό ακίνητο ή το μεγαλύτερο τμήμα αυτού, και εάν δεν υπάρχει τέτοια σε μία ημερήσια εφημερίδα της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης για τις Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Δυτικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Παράλληλα η ανακοίνωση τοιχοκολλάται στο υπό χαρακτηρισμό ακίνητο και συντάσσεται πρακτικό από την Υπηρεσία για την τοιχοκόλληση. Στην περίπτωση αυτή η προθεσμία για την υποβολή αντιρρήσεων αρχίζει από τη δημοσίευση.
Ο κύριος ή όποιος έχει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητο υπό χαρακτηρισμό, καθώς και ο νομέας, ο κάτοχος ή ο χρήστης οφείλει και πριν από την έκδοση της απόφασης να επιτρέπει στους υπαλλήλους της Υπηρεσίας την είσοδό τους σε αυτό και την εξέτασή του. Επίσης οφείλει να τους παρέχει κάθε σχετική πληροφορία.
Τα αποτελέσματα του χαρακτηρισμού επέρχονται από την κοινοποίηση ή τη δημοσίευση της ανακοίνωσης στην εφημερίδα και αίρονται εάν η απόφαση περί χαρακτηρισμού δεν δημοσιευθεί εντός ενός (1) έτους από αυτές. Εντός του ίδιου χρονικού διαστήματος απαγορεύεται κάθε επέμβαση ή εργασία στο υπό χαρακτηρισμό ακίνητο.
Ανάκληση απόφασης χαρακτηρισμού ακινήτου μνημείου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν 3028/2002 άρθρο 6 παράγραφος 9
Η απόφαση χαρακτηρισμού ακινήτου μνημείου που εκδίδεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους μπορεί να ανακληθεί μόνο για πλάνη περί τα πράγματα. Η απόφαση ανάκλησης εκδίδεται κατά τη διαδικασία των παραγράφων 4 και 5 και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αφότου και επέρχονται τα αποτελέσματά της. Η απόφαση για το χαρακτηρισμό ή η ανακλητική της αποστέλλεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και στον οικείο δήμο ή κοινότητα και στο Κτηματολόγιο Α.Ε.
Κατεδάφιση ακινήτου μνημείου που είναι προγενέστερο των 100 ετών σύμφωνα με τις διατάξεις του ν 3028/2002 άρθρο 6 παράγραφος 10
Η κατεδάφιση νεότερων ακινήτων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε εκατό τελευταίων ετών ή η εκτέλεση εργασιών για τις οποίες απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, ακόμα και αν τα ακίνητα αυτά δεν έχουν χαρακτηρισθεί μνημεία, δεν επιτρέπεται χωρίς την έγκριση της Υπηρεσίας. Για το σκοπό αυτόν ο ενδιαφερόμενος γνωστοποιεί στην Υπηρεσία ότι προτίθεται να προβεί σε αυτήν. Η έγκριση θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν μέσα σε τέσσερις (4) μήνες από τη γνωστοποίηση δεν συντελεστούν οι διατυπώσεις δημοσιότητας της εισήγησης για το χαρακτηρισμό του ακίνητου που προβλέπονται στην παράγραφο 5.
Αρση της προστασίας ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν 3028/2002 άρθρο 6 παράγραφος 11
Με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου κρίνεται εάν είναι αναγκαία η ολική ή μερική, διαρκής ή προσωρινή άρση της προστασίας ακινήτου μνημείου προκειμένου να προστατευθεί άλλο μνημείο.
Ιστορικοί τόποι σύμφωνα με τις διατάξεις του ν 3028/2002 άρθρο 16
Με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, η οποία εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου, συνοδεύεται από διάγραμμα οριοθέτησης και δημοσιεύεται μαζί με αυτό στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εκτάσεις ή σύνθετα έργα του ανθρώπου και της φύσης σύμφωνα με τις ειδικότερες διακρίσεις του εδαφίου δ’ του άρθρου 2 χαρακτηρίζονται ιστορικοί τόποι. Στους ιστορικούςτόπουςεφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρων 12, 13, 14 και 15.
Η αναστολή των εργασιών ανέγερσης, κατεδάφισης, επισκευής κλπ με τις διατάξεις του Ν.1577/1985 άρθρο 4
Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως μπορεί να αναστέλλεται για χρονικό διάστημα έως ένα έτος σε οικισμούς ή τμήματά τους ή και σε ένα ακίνητο η έκδοση οικοδομικών αδειών, κάθε εργασία ανέγερσης νέων κτιρίων, κατεδάφισης επισκευής, προσθήκης αλλαγής εξωτερικής εμφάνισης υφιστάμενων κτιρίων και διαμόρφωσης των κοινόχρηστων χώρων του οικισμού ή να επιβάλλονται όροι για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, με σκοπό να συνταχθεί πολεοδομική μελέτη ή και ειδικός κανονισμός δόμησης για την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς. Η αναστολή μπορεί να παραταθεί για ένα ακόμη έτος εφόσον οι σχετικές μελέτες έχουν προοδεύσει σημαντικά.
Οι ειδικές περιπτώσεις παραπομπής στην επιτροπή Ε.Π.Α.Ε. αιτήσεων για κατεδάφιση ,προσθήκη κλπ με τις διατάξεις του Ν.1577/1985 άρθρο 4
Αιτήσεις για κατεδαφίσεις, επισκευή ή προσθήκη σε κτίριο που κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέο παραπέμπονται στην οικεία Ε.Π.Α.Ε.. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική αν το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό. Αν η επιτροπή αυτή κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει το κτίριο ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου, χορηγείται η σχετική άδεια. Σε α`ντίθετη περίπτωση ο σχετικός φάκελος με αιτιολογημένη έκθεση της Ε.Π.Α.Ε. αποστέλλεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην πολεοδομική υπηρεσία ότι το κτίριο δεν κρίνεται διατηρητέο ή αν παρέλθουν έξι μήνες από την κατάθεση στην πολεοδομική υπηρεσία του φακέ
Οι διακρίσεις των ακινήτων μνημείων σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 3028 / 2002 παρ.1
Στα ακίνητα μνημεία περιλαμβάνονται:
α) τα αρχαία που χρονολογούνται έως και το 1830,
β) τα νεότερα πολιτιστικά αγαθά που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό ετών και χαρακτηρίζονται μνημεία λόγω της αρχιτεκτονικής, πολεοδομικής, κοινωνικής, εθνολογικής, λαογραφικής, τεχνικής, βιομηχανικής ή εν γένει ιστορικής, καλλιτεχνικής ή επιστημονικής σημασίας τους,
γ) τα νεότερα πολιτιστικά αγαθά που ανάγονται στην περίοδο των εκάστοτε τελευταίων εκατό ετών και χαρακτηρίζονται μνημεία λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, πολεοδομικής, κοινωνικής, εθνολογικής, λαογραφικής, τεχνικής, βιομηχανικής ή εν γένει ιστορικής, καλλιτεχνικής ή επιστημονικής σημασίας τους.
Σημειωση :¨
Τα νεώτερα πολιτιστικά αγαθά των παραπάνω περιπτώσεων β΄ και γ΄χαρακτηρίζονται μνημεία με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση της Υπηρεσίας και γνώμη του Συμβουλίου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ο χαρακτηρισμός κινητών πραγμάτων ως «Ακίνητα Μνημεία» σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 3028 / 2002 παρ.2
Ο χαρακτηρισμός ακινήτου μνημείου είναι δυνατόν να αφορά και κινητά που συνδέονται με ορισμένη χρήση του ακινήτου, τις χρήσεις που είναι σύμφωνες με το χαρακτήρα του ως μνημείου, καθώς και τον περιβάλλοντα χώρο ή στοιχεία αυτού.
Η μετακίνηση Μνημείων σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 3028 / 2002 παρ.3
Για τη δυνατότητα μετακίνησης μνημείων της περίπτωσης γγ’ του εδαφίου β’ του άρθρου 2 και την ιδιότητά τους ως ακινήτων αποφαίνεται ο Υπουργός Πολιτισμού ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου.
Η προστασία των αρχαίων ακίνητων μνημείων σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 3028 / 2002 παρ.4
Τα αρχαία ακίνητα μνημεία προστατεύονται από το νόμο χωρίς να απαιτείται η έκδοση οποιασδήποτε διοικητικής πράξης.
Η μετακίνηση Μνημείων σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 3028 / 2002 παρ.3
Για τη δυνατότητα μετακίνησης μνημείων της περίπτωσης γγ’ του εδαφίου β’ του άρθρου 2 και
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΑΚΑΘΙΑΡΙΣΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΤΩΝ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΕΧΡΙ 31-12-2013
ΕΚΠΤΩΣΗ ΑΠΟΣΒΕΣΕΩΝ ΜΕ ΤΟΝ Ν. 2238/04 ΑΡΘΡΟ 23 (ΜΕΧΡΙ 31-12-2013)
1. Από το ακαθάριστοεισόδημα από ακίνητα εκπίπτουν:
α) Ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για αποσβέσεις σε οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και ποσοστό τρία τοις εκατό (3%) για οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.
ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΤΑΣΤΡΑΦΕΝΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
Ειδικά για την ανακατασκευή εν όλω ή εν μέρει καταστραφέντων αρχιτεκτονικών μελών κτιρίων ή κτισμάτων, που προστατεύονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 6 και 16 του ν. 3028/2002, καθώς και του άρθρου 4 του ν. 1577/1985, όπως ισχύουν, τα ποσοστά των δύο προηγούμενων εδαφίων αυξάνονται, αντίστοιχα, σε είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) και δεκαπέντε τοις εκατό (15%), κατά το διάστημα που διαρκούν οι εργασίες και για τέσσερα (4) ακόμη έτη μετά το πέρας των εργασιών.
Η συνολική διάρκεια της απαλλαγής με την εφαρμογή των συντελεστών αυτών δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από οκτώ (8) έτη.
Ειδικά για τα πρόσωπα τω`ν παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 2 που αποκτούν εισόδημα από ακίνητα και τους επιτηδευματίες φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων και πραγματοποιούν δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων αυτών, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της περίπτωσης β’ της παραγράφου 1 του άρθρου 31.(Άρθρο 23 παρ. 1 του ν.2238/1994)
.
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΑΚΑΘΙΑΡΙΣΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΤΩΝ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΑΠΟ 1/1/2014
ΕΚΠΤΩΣΗ ΑΠΟΣΒΕΣΕΩΝ ΜΕ ΤΟΝ Ν. 4172/13 ΑΡΘΡΟ 39
Τό άρθρο 39 του ν. 4172/2013 αντιμετωπίζει τις αποσβέσεις και τις δαπάνες που γίνονται στα κτίρια που εκμισθώνονται ή υπεκμισθώνονται ή ιδιοχρησιμοποιούνται με ενιαίο τρόπο αννάλογα με την περίπτωση δηλαδή :
1.Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από
· την εκμίσθωση ή
· την ιδιοχρησιμοποίηση ή
· τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.
Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:
α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.
2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ’ εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο.
3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.
β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδους ιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικά για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%).
γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.
δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.
ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).
στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.